Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 1)
В нашей стране очень распространено явление, когда владельцы жилых квартир, находящихся на первом этаже, переоборудуют квартиры под офисы или торговые заведения. Это позволяет получать со сдачи площадей в аренду гораздо большую прибыль. Офисы ценятся на порядок выше квартир, а торговые заведения – на порядок выше офисов. Позже мы рассмотрим реальные примеры такого переоборудования в цифрах. Важно, что для переоборудования помещения собственникам необходимо пройти не простую юридическую процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд. Самый легкий способ решения данной проблемы – довериться профессиональной риэлтерской фирме с проверенной репутацией. Но как быть тем, у кого нет лишних денег на услуги таких профессионалов?
Немного о цифрах. Если сдача квартиры в аренду приносит собственнику пятьдесят тысяч рублей в месяц, но переоборудовав ее под офис, он может получать за нее порядка семидесяти тысяч в месяц. А в случае, если помещение расположено в привлекательном с точки зрения маркетинга месте с высокой проходимостью, то сданная под магазин и кафе площадь станет приносить до ста тысяч в месяц. Цифры впечатляют, но помните, что новое назначение выводимого из жилого фонда помещения очень зависит от расположения, наличия сопутствующей инфраструктуры и популярности местности. В случае продажи уже выведенная их жилого фонда квартира автоматически становится на четверть дороже своей прежней стоимости. Как правило, и с арендаторами таких помещений не бывает много суеты. Ведь владельцы офисов, магазинов и кафе чаще снимают себе помещения на длительные сроки. А это минимизирует время простоя помещения невостребованным.
А теперь собственно попробуем разобраться какие квартиры пригодны для вывода их из жилого фонда и какова процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд?
В первую очередь квартира должна располагаться на первом этаже и находиться в центре города или хотя бы рядом с остановками общественного транспорта. Говоря, к примеру, о Москве, имеется ввиду близость квартиры к станции метро, как самого популярного вида общественного транспорта. Во вторую очередь, квартира должна располагаться в доме, расположенном на первой линии пешеходной улицы, чтобы ее окна выходили как раз на эту улицу. Наличие такого условия впоследствии позволяет оборудовать в помещение отдельный вход. В третью очередь, желательно, чтобы у квартиры было минимальное количество соседей по лестничной клетке. Подробнее об этом условии мы расскажем чуть позже. Наличие перечисленных выше характеристик максимально повышает ликвидность помещения после его перевода в нежилой фонд.
Организация освещения в офисе (часть 2)
Известно, что самым комфортным для человеческого зрения является естественный дневной свет. Но также известны причины, по которым не всегда возможно обеспечить таким светом всех сотрудников офиса. Это не новость, и давным-давно придумана электрическая альтернатива естественному дневному свету. Специалисты строительных компаний, занимающиеся вопросами освещения в ремонтируемых офисных помещениях, рекомендуют грамотно сочетать два основных способа освещения рабочего места – то есть использовать прямой и отраженный свет. Их комбинация позволит создать гармоничную и не утомляющую обстановку, которая будет способствовать повышению работоспособности и настроения сотрудников.
Ремонт офисов госучреждений (часть 1)
За долгие года реализации ремонта и отделки офисов государственных и муниципальных организаций строительные компании сформировали набор наиболее оптимальных отделочных решений для помещений данной категории. Как правило, бюджет ремонта в офисах муниципальных организаций бывает строго ограничен. По этой причине дизайнеры строительных компаний, разрабатывающие проекты будущих офисов, вынуждены подбирать отделочные материалы, которые будут не дорогими, но при этом достаточно качественными. Немаловажным в выборе отделочных материалов является требование, чтобы все они имели высокую степень прочности и износостойкости. Оно продиктовано спецификой работы госучреждений, в офисах которых работает большой штат сотрудников, которые к тому же постоянно принимают граждан для рассмотрения их обращений. Таким образом, большинство офисов госучреждений имеет высокую степень проходимости, которую необходимо учитывать в выборе приемов и материалов внутренней отделки.
Европейский интерьер офисов
В последнее время в Москве, а это самый продвинутый во всех отношениях город нашей страны, самые престижные и дорогие офисы оформляют в соответствии с современными тенденциями европейского интерьера. А они таковы, что сочетают в себе удобство, стиль, изобилие дизайнерских решений, уникальность и превосходное качество. Именно это сочетание и делает подобную отделку самой популярной при заказе ремонта офисного помещения строительным компаниям. Дело в том, что такая отделка офиса требует заранее продуманного дизайна и профессиональных исполнителей, которые имеют соответствующую квалификацию и практические навыки. По этой причине современную отделку офисного помещения и заказывают строительным компаниям. Причем такая отделка одинаково хорошо преображает как небольшие офисы, так и наоборот, несуразно большие.
Пластиковые окна в офисах (часть 2)
Кроме непосредственно остекления, качественные и правильно выбранные пластиковые окна для офиса помогут устранить целый ряд негативных явлений, и наоборот, достигнуть большего позитивных моментов. Сотрудникам офиса с качественными стеклопакетами будет светло, тепло, свежо, тихо и безопасно на рабочем месте. Но давайте обо всем по порядку.
По словам специалистов опытных строительных компаний, которые не первый год делают ремонт и отделку офисов и отдельных офисных помещений, для максимально оптимального выбора пластиковых окон в офис необходимо учитывать множество факторов.
Во-первых, необходимо определиться нуждается ли офис в специальных звукопоглощающих стеклопакетах? В подавляющем большинстве случаев офисные здания возводят рядом с оживленными автомобильными дорогами, чтобы до них было удобно добираться. А интенсивный автомобильный поток за окном неизбежно доставляет дискомфорт и раздражение служащим офиса.
Подробнее...Бронированные стеклопакеты для офисов
Пуленепробиваемые стекла существуют уже давно, но современные технологии позволяют производить их более качественными и в разных вариациях. Среди существующего разнообразия степеней защиты стекла, можно легко выбрать то, что необходимо для каждого конкретно взятого объекта. Кроме того, что пуленепробиваемые стеклопакеты являются средством обеспечения безопасности объектов недвижимого имущества, это еще и элемент внешней и внутренней отделки зданий и сооружений.
Сегодня среди клиентов фирм, производящих и устанавливающих пуленепробиваемые стеклопакеты, есть немало частных заказчиков, которым специальные защитные стекла нужны для обеспечения безопасности своего жилья. Часто пуленепробиваемые или удоропрочные стекла заказывают владельцы богатых загородных домов и элитных квартир, которые в силу своего статуса вынуждены беспокоиться о своей безопасности. Однако чаще всего бронированные стеклопакеты заказывают для государственных и коммерческих объектов разного рода.
Подробнее...