Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 1)
В нашей стране очень распространено явление, когда владельцы жилых квартир, находящихся на первом этаже, переоборудуют квартиры под офисы или торговые заведения. Это позволяет получать со сдачи площадей в аренду гораздо большую прибыль. Офисы ценятся на порядок выше квартир, а торговые заведения – на порядок выше офисов. Позже мы рассмотрим реальные примеры такого переоборудования в цифрах. Важно, что для переоборудования помещения собственникам необходимо пройти не простую юридическую процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд. Самый легкий способ решения данной проблемы – довериться профессиональной риэлтерской фирме с проверенной репутацией. Но как быть тем, у кого нет лишних денег на услуги таких профессионалов?
Немного о цифрах. Если сдача квартиры в аренду приносит собственнику пятьдесят тысяч рублей в месяц, но переоборудовав ее под офис, он может получать за нее порядка семидесяти тысяч в месяц. А в случае, если помещение расположено в привлекательном с точки зрения маркетинга месте с высокой проходимостью, то сданная под магазин и кафе площадь станет приносить до ста тысяч в месяц. Цифры впечатляют, но помните, что новое назначение выводимого из жилого фонда помещения очень зависит от расположения, наличия сопутствующей инфраструктуры и популярности местности. В случае продажи уже выведенная их жилого фонда квартира автоматически становится на четверть дороже своей прежней стоимости. Как правило, и с арендаторами таких помещений не бывает много суеты. Ведь владельцы офисов, магазинов и кафе чаще снимают себе помещения на длительные сроки. А это минимизирует время простоя помещения невостребованным.
А теперь собственно попробуем разобраться какие квартиры пригодны для вывода их из жилого фонда и какова процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд?
В первую очередь квартира должна располагаться на первом этаже и находиться в центре города или хотя бы рядом с остановками общественного транспорта. Говоря, к примеру, о Москве, имеется ввиду близость квартиры к станции метро, как самого популярного вида общественного транспорта. Во вторую очередь, квартира должна располагаться в доме, расположенном на первой линии пешеходной улицы, чтобы ее окна выходили как раз на эту улицу. Наличие такого условия впоследствии позволяет оборудовать в помещение отдельный вход. В третью очередь, желательно, чтобы у квартиры было минимальное количество соседей по лестничной клетке. Подробнее об этом условии мы расскажем чуть позже. Наличие перечисленных выше характеристик максимально повышает ликвидность помещения после его перевода в нежилой фонд.
Все о капитальном ремонте инженерных систем зданий (часть 1)
Практика показывает, что необходимость в ремонте инженерных систем зданий, например, жилого дома, возникает раньше, чем ремонт понадобится самому зданию. Основная причина такой закономерности кроется в том, что эксплуатационный срок оборудования, которое подключается к разного рода инженерным системам, на порядок меньше, чем срок службы основных конструкций здания. И чем хуже качество монтируемого оборудования, тем сильнее укорачивается срок его службы. Профессионалы утверждают, что существует несколько способов, позволяющих продлить срок службы инженерных систем зданий.
Европейский интерьер офисов
В последнее время в Москве, а это самый продвинутый во всех отношениях город нашей страны, самые престижные и дорогие офисы оформляют в соответствии с современными тенденциями европейского интерьера. А они таковы, что сочетают в себе удобство, стиль, изобилие дизайнерских решений, уникальность и превосходное качество. Именно это сочетание и делает подобную отделку самой популярной при заказе ремонта офисного помещения строительным компаниям. Дело в том, что такая отделка офиса требует заранее продуманного дизайна и профессиональных исполнителей, которые имеют соответствующую квалификацию и практические навыки. По этой причине современную отделку офисного помещения и заказывают строительным компаниям. Причем такая отделка одинаково хорошо преображает как небольшие офисы, так и наоборот, несуразно большие.
Декоративная отделка офисных помещений
Декоративная отделка – это очень эффективный прием отделки офисных помещений, реализация которого требует очень серьезного подхода. При грамотном решении он позволяет не только освежить внутреннее убранство офиса и сделать его более привлекательным, но и привнести в его интерьер оригинальные нотки.
Серьезность данного мероприятия заключается в необходимости правильно подобрать отделочные материалы, их цвет и фактуру, чтобы они сочетались с освещением в помещении и справлялись с задачей маскировки имеющихся инженерных систем. Для достижения идеального результата лучше всего доверить декоративную отделку офиса профессиональной строительной компании, специалисты которой начнут работу с создания подробного дизайн-проекта отделки.
Подробнее...В каких помещениях устанавливают фальшпол?
В прошлой статье мы знакомили Вас с фальшполом и возможностями, которые он дает. А сегодня мы расскажем, в каких помещениях с каким назначением целесообразно производить установку конструкции фальшпола? И по большей части речь будет вестись о разного рода коммерческой и производственной недвижимости, а также отдельных технических помещениях.
Специалисты из профессиональной строительной компании утверждают, что в жилых домах и квартирах фальшпол полностью или частично устанавливают в основном в бойлерных, кухне и ванной. Делается это для того, чтобы при визуальной скрытости всевозможных коммуникаций и проводов обеспечить доступ к ним в случае необходимости.
Подробнее...Профессиональный ремонт в офисах и отделка офисных помещений (часть 1)
Время от времени опытные бизнесмены или начинающие предприниматели, руководители организаций или их заместители, а также конкретные сотрудники компаний, отвечающие за ремонт или разного рода инженеры сталкиваются с необходимостью проведения ремонта и отделки целого офиса или отдельных офисных помещений. И тогда перед ними встает вопрос, к кому обратиться? Конечно, в практике профессиональной строительной компании встречаются разные заказчики, у которых могут самые разнообразные приоритете в отношении ремонта и отделки офиса. Но, как правило, всем важны сжатые или просто четко оговоренные сроки, всем необходим качественный ремонт и отделка офиса, и все хотят, чтобы цены на услуги были приемлемыми. На втором, но далеко не последнем плане, у заказчиков выступают: оригинальный дизайн-проект, необычные и функциональные дизайнерские решения, ориентация на инновационные материалы и технологии, а также гарантия на выполненные работы. Поэтому большинство тех, кто отвечает за ремонт и отделку офиса или офисных помещений, обращаются именно к профессионалам – к специализированным строительным организациям.