Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 1)
В нашей стране очень распространено явление, когда владельцы жилых квартир, находящихся на первом этаже, переоборудуют квартиры под офисы или торговые заведения. Это позволяет получать со сдачи площадей в аренду гораздо большую прибыль. Офисы ценятся на порядок выше квартир, а торговые заведения – на порядок выше офисов. Позже мы рассмотрим реальные примеры такого переоборудования в цифрах. Важно, что для переоборудования помещения собственникам необходимо пройти не простую юридическую процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд. Самый легкий способ решения данной проблемы – довериться профессиональной риэлтерской фирме с проверенной репутацией. Но как быть тем, у кого нет лишних денег на услуги таких профессионалов?
Немного о цифрах. Если сдача квартиры в аренду приносит собственнику пятьдесят тысяч рублей в месяц, но переоборудовав ее под офис, он может получать за нее порядка семидесяти тысяч в месяц. А в случае, если помещение расположено в привлекательном с точки зрения маркетинга месте с высокой проходимостью, то сданная под магазин и кафе площадь станет приносить до ста тысяч в месяц. Цифры впечатляют, но помните, что новое назначение выводимого из жилого фонда помещения очень зависит от расположения, наличия сопутствующей инфраструктуры и популярности местности. В случае продажи уже выведенная их жилого фонда квартира автоматически становится на четверть дороже своей прежней стоимости. Как правило, и с арендаторами таких помещений не бывает много суеты. Ведь владельцы офисов, магазинов и кафе чаще снимают себе помещения на длительные сроки. А это минимизирует время простоя помещения невостребованным.
А теперь собственно попробуем разобраться какие квартиры пригодны для вывода их из жилого фонда и какова процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд?
В первую очередь квартира должна располагаться на первом этаже и находиться в центре города или хотя бы рядом с остановками общественного транспорта. Говоря, к примеру, о Москве, имеется ввиду близость квартиры к станции метро, как самого популярного вида общественного транспорта. Во вторую очередь, квартира должна располагаться в доме, расположенном на первой линии пешеходной улицы, чтобы ее окна выходили как раз на эту улицу. Наличие такого условия впоследствии позволяет оборудовать в помещение отдельный вход. В третью очередь, желательно, чтобы у квартиры было минимальное количество соседей по лестничной клетке. Подробнее об этом условии мы расскажем чуть позже. Наличие перечисленных выше характеристик максимально повышает ликвидность помещения после его перевода в нежилой фонд.
Как подходить к созданию дизайн-проекта? (часть 2)
Если речь идет о квартире или жилом доме, то в беседе с клиентом дизайнеры узнают о его семье, кто именно будет проживать в доме, какой возраст, образ жизни и увлечения всех домочадцев, какая планировка нравится клиенту, какой стиль интерьера ему более симпатичен, что для него важно: экологичность, эстетика, уют или функциональность и т.д. Для наглядности под рукой у опытного дизайнера всегда найдутся журналы с примерами интерьеров и интересных интерьерных решений.
Если клиент заказывает дизайн-проект офисного помещения, то во время беседы дизайнер узнает, чем занимается компания клиента, какой штат сотрудников работает в офисе, как часто и в каком количестве в офисе бывают клиенты и партнеры, какие помещения обязательны для офиса, а какие, наоборот, можно упростить, каким вопросам необходимо уделить особое внимание, какой дизайн интерьера из демонстрируемых клиенту ближе, какие цвета и материалы предпочтительны и многое-многое другое.
Подробнее...Пластиковые окна в офисах (часть 1)
Все мы наблюдаем, что офисные сотрудники основное свое время находятся на работе, и вне стен офиса они проводят только вечера и выходные дни. Такой распорядок рабочего времени делает офис для клерков вторым домом. И по этой причине для офисных сотрудников особенно важны условия, в которых проходит их трудовая деятельность. От степени комфорта на рабочем месте зависит их психоэмоциональное состояние, отношения в коллективе, трудоспособность и эффективность, и в конечном счете успешность всей компании. Наиболее дальновидные руководители офисов понимают, что, создавая комфорт для своих сотрудников, они делают надежные инвестиции в собственный бизнес. К тому же в симпатичный и уютный офис приятно возвращаться не только сотрудникам, но и клиентам компании.
Керамическая плитка в отделке офиса
На практике каждая строительная компания, осуществляющая ремонт офиса или отделку офисного помещения, в разном объеме, но обязательно задействует в отделке керамическую плитку. И то, как много керамической плитки будет присутствовать в отделке обновленного офиса, во многом зависит от смелости дизайнера, который будет создавать дизайн-проект ремонта и предпочтений его заказчика.
Есть в офисах помещения, в которых отделка керамической плиткой продиктована санитарными нормами и эксплуатационными требованиями. Например, само собой разумеется, что керамической плиткой отделывают стены и пол санитарных комнаты и бытовых комнат. Если в офисе есть пищеблок или столовая, то, как минимум, в ее кухне тоже стены и пол отделывают керамической плиткой, а как максимум - еще и пол в зоне столовой. И такие отделочные решения являются традиционными.
Подробнее...Декоративная отделка офисных помещений
Декоративная отделка – это очень эффективный прием отделки офисных помещений, реализация которого требует очень серьезного подхода. При грамотном решении он позволяет не только освежить внутреннее убранство офиса и сделать его более привлекательным, но и привнести в его интерьер оригинальные нотки.
Серьезность данного мероприятия заключается в необходимости правильно подобрать отделочные материалы, их цвет и фактуру, чтобы они сочетались с освещением в помещении и справлялись с задачей маскировки имеющихся инженерных систем. Для достижения идеального результата лучше всего доверить декоративную отделку офиса профессиональной строительной компании, специалисты которой начнут работу с создания подробного дизайн-проекта отделки.
Подробнее...Строительство частного дома
Иметь свой удобный дом с небольшим участком земли, где можно обустроить уютный двор – это мечта миллионов наших соотечественников. И, если условия позволяют, большинство стремится эту мечту реализовать. Однако важно понимать, что строительство индивидуального жилого дома – это серьезное мероприятие, требующее прежде всего больших финансовых затрат. Конечно, если у семьи есть свое жилье, а в придачу к нему на участке остается место для дома, или имеется отдельный участок земли, то строить дом можно постепенно. Поэтапное строительство дома занимает относительно небольшие суммы денег периодически, а не много и разом. Но оно и длится дольше, из-за чего этот вариант строительства подходит далеко не всем. Поэтому мы будем говорить о более распространенном строительстве дома в короткие сроки.