Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 1)
В нашей стране очень распространено явление, когда владельцы жилых квартир, находящихся на первом этаже, переоборудуют квартиры под офисы или торговые заведения. Это позволяет получать со сдачи площадей в аренду гораздо большую прибыль. Офисы ценятся на порядок выше квартир, а торговые заведения – на порядок выше офисов. Позже мы рассмотрим реальные примеры такого переоборудования в цифрах. Важно, что для переоборудования помещения собственникам необходимо пройти не простую юридическую процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд. Самый легкий способ решения данной проблемы – довериться профессиональной риэлтерской фирме с проверенной репутацией. Но как быть тем, у кого нет лишних денег на услуги таких профессионалов?
Немного о цифрах. Если сдача квартиры в аренду приносит собственнику пятьдесят тысяч рублей в месяц, но переоборудовав ее под офис, он может получать за нее порядка семидесяти тысяч в месяц. А в случае, если помещение расположено в привлекательном с точки зрения маркетинга месте с высокой проходимостью, то сданная под магазин и кафе площадь станет приносить до ста тысяч в месяц. Цифры впечатляют, но помните, что новое назначение выводимого из жилого фонда помещения очень зависит от расположения, наличия сопутствующей инфраструктуры и популярности местности. В случае продажи уже выведенная их жилого фонда квартира автоматически становится на четверть дороже своей прежней стоимости. Как правило, и с арендаторами таких помещений не бывает много суеты. Ведь владельцы офисов, магазинов и кафе чаще снимают себе помещения на длительные сроки. А это минимизирует время простоя помещения невостребованным.
А теперь собственно попробуем разобраться какие квартиры пригодны для вывода их из жилого фонда и какова процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд?
В первую очередь квартира должна располагаться на первом этаже и находиться в центре города или хотя бы рядом с остановками общественного транспорта. Говоря, к примеру, о Москве, имеется ввиду близость квартиры к станции метро, как самого популярного вида общественного транспорта. Во вторую очередь, квартира должна располагаться в доме, расположенном на первой линии пешеходной улицы, чтобы ее окна выходили как раз на эту улицу. Наличие такого условия впоследствии позволяет оборудовать в помещение отдельный вход. В третью очередь, желательно, чтобы у квартиры было минимальное количество соседей по лестничной клетке. Подробнее об этом условии мы расскажем чуть позже. Наличие перечисленных выше характеристик максимально повышает ликвидность помещения после его перевода в нежилой фонд.
Индивидуальное отопление в квартире (часть 2)
Организация индивидуального отопления в квартире не возможна без помощи специалистов. Ведь она требует правильного подбора котла необходимой мощности и размещения оптимального количества радиаторов на стенах. Говоря об оптимальности имеется ввиду тот факт, что в разных комнатах даже одинаковой кубатуры бывает нужно разное количество секций отопительных радиаторов. Например, если одна комната является промежуточной в здании, то для ее отопления достаточно определенного количества секций радиаторов. А для отопления другой такой же комнаты, которая является «угловой» и двумя своими стенами выходит на улицу, понадобится радиатор с большим количеством секций, потому что две ее стены постоянно на порядок холоднее, и они подвержены наибольшим тепловым потерям.
Важность правильного освещения в офисе (часть 1)
Степень важности правильной организации осветительной системы в офисе очень трудно переоценить. От качества освещения в офисе зависит не только самочувствие сотрудников и продуктивность их работы, но и репутация компании. Ведь освещение кроме своей основной функции также имеет декоративную функцию. А интерьер презентабельного офиса не возможен без стильных осветительных приборов.
О важности данного вопроса свидетельствуют также существующие требования и утвержденные нормы СНиП. По статистике рядовой клерк ежедневно переводит взгляд между документами, клавиатурой и монитором компьютера свыше пяти тысяч раз. А это является стрессом для зрения, ведь сотрудник постоянно меняет фокус зрения на предметы в разных зонах освещенности. Также известный факт, что неправильно организованное освещение влечет за собой снижение производительности труда почти на треть.
Подробнее...Работы по благоустройству прилегающей территории
Когда заканчивается строительство сооружений или капитальный ремонт зданий наступает черед приведения в порядок прилегающей к объекту территории. В частности, ее нужно сделать удобной для дальнейшего пользования, аккуратной и интегрированной в близлежащую инфраструктуру. Такие услуги на профессиональном языке строителей называются «благоустройством территории» и осуществляет их любая крупная строительная компания.
Благоустройство прилегающей к зданию территории начинается с того, что представители нанятой строительной организации выезжают на место. На месте они знакомятся с отведенным им участком, оценивают его состояние и производят необходимые измерения. Здесь же они выясняют, что на своем участке хотел бы видеть заказчик и какие функции на него возлагает?
Подробнее...Современные решения для отделки офисных потолков (часть 1)
Внешний вид и внутреннее убранство офиса неизбежно влияет на успешность компании. От того, как оформлен офис компании, зависит впечатление о ней, которое складывают клиенты, партнеры и конкуренты. Состояние офиса – это главная визитная карточка компании, поэтому к ремонту и отделке офиса необходимо подходить с особенной ответственностью, чтобы офис рассказывал только о благосостоянии, успешности и надежности своих хозяев.
Общее впечатление, которое должен создавать офис успешной компании – это чистота, порядок, современность, функциональность, некоторая яркость, комфорт, продуманность в мелочах, и приятная атмосфера. И немаловажен для создания такого впечатления потолок в офисном помещении, который должен гармонировать со всей остальной отделкой и интерьером, а также сохранять как можно большую функциональность.
Подробнее...Оформление индивидуального отопления в квартире. Документы
Для начала, при юридически грамотном оформлении монтажа индивидуального отопления в квартире, находящейся в многоквартирном доме, Вам понадобится письменное согласие всех жильцов этого дома. Здесь важно узнать, являются ли компоненты отопительной системы, то есть трубы теплоснабжения и радиаторы, общедомовым владением. Если да, то для оформления разрешительного документа необходимо провести общее собрание жильцов дома.
Кому-то покажется, что за чепуха? Однако нужно осознавать все риски, ведь непрофессионально произведенное отключение одной из квартир от центральной отопительной сети может повлечь за собой серьезные сбои в работе последней. А о том, чтобы самовольно отключить квартиру от общедомовой сети, и вовсе забудьте. Во-первых, это незаконно. Во-вторых, опасно. А в-третьих, накладно – Вам грозит внушительный денежный штраф, а в случае нарушений в работе общей системы теплоснабжения, еще и компенсационные выплаты.
Подробнее...