Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 1)
В нашей стране очень распространено явление, когда владельцы жилых квартир, находящихся на первом этаже, переоборудуют квартиры под офисы или торговые заведения. Это позволяет получать со сдачи площадей в аренду гораздо большую прибыль. Офисы ценятся на порядок выше квартир, а торговые заведения – на порядок выше офисов. Позже мы рассмотрим реальные примеры такого переоборудования в цифрах. Важно, что для переоборудования помещения собственникам необходимо пройти не простую юридическую процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд. Самый легкий способ решения данной проблемы – довериться профессиональной риэлтерской фирме с проверенной репутацией. Но как быть тем, у кого нет лишних денег на услуги таких профессионалов?
Немного о цифрах. Если сдача квартиры в аренду приносит собственнику пятьдесят тысяч рублей в месяц, но переоборудовав ее под офис, он может получать за нее порядка семидесяти тысяч в месяц. А в случае, если помещение расположено в привлекательном с точки зрения маркетинга месте с высокой проходимостью, то сданная под магазин и кафе площадь станет приносить до ста тысяч в месяц. Цифры впечатляют, но помните, что новое назначение выводимого из жилого фонда помещения очень зависит от расположения, наличия сопутствующей инфраструктуры и популярности местности. В случае продажи уже выведенная их жилого фонда квартира автоматически становится на четверть дороже своей прежней стоимости. Как правило, и с арендаторами таких помещений не бывает много суеты. Ведь владельцы офисов, магазинов и кафе чаще снимают себе помещения на длительные сроки. А это минимизирует время простоя помещения невостребованным.
А теперь собственно попробуем разобраться какие квартиры пригодны для вывода их из жилого фонда и какова процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд?
В первую очередь квартира должна располагаться на первом этаже и находиться в центре города или хотя бы рядом с остановками общественного транспорта. Говоря, к примеру, о Москве, имеется ввиду близость квартиры к станции метро, как самого популярного вида общественного транспорта. Во вторую очередь, квартира должна располагаться в доме, расположенном на первой линии пешеходной улицы, чтобы ее окна выходили как раз на эту улицу. Наличие такого условия впоследствии позволяет оборудовать в помещение отдельный вход. В третью очередь, желательно, чтобы у квартиры было минимальное количество соседей по лестничной клетке. Подробнее об этом условии мы расскажем чуть позже. Наличие перечисленных выше характеристик максимально повышает ликвидность помещения после его перевода в нежилой фонд.
Что такое переоборудование помещения?
На рынке недвижимости можно встретить немало зданий, построенных когда-то давно для вполне определенных целей, и которые со временем утратили свою надобность. Как правило, такие строения долгое время простаивают без дела, прежде чем кому-то придет в голову задействовать их под совершенно иные цели. Однако, для того, чтобы эксплуатировать здание, которое изначально не отвечает требованиям нового хозяина, его необходимо переоборудовать под себя. Такую серьезную услугу сможет осуществить только крупная строительная компания, у которой для этого есть все необходимые резервы. Речь идет о квалифицированных кадрах, лицензиях, оборудовании и технике, а также материалах и инструментарии.
Специалисты объясняют, что работы по переоборудованию каждого конкретного объекта всегда включают в себя комплекс разных ремонтных и отделочных работ. Во многом этот комплекс работ определяется начальным состоянием объекта и тем, что здесь хочет видеть заказчик.
Подробнее...Стеклянные павильоны в офисе
Новое дизайнерское решение, которое представляет собой устройство в офисе отдельных стеклянных павильонов, набирает в нашей стране все большую популярность. Об этом говорят дизайнеры крупных строительных компаний, которые постоянно работают над заказами по ремонту и отделке офисов.
Данная практика в последние годы широко использовалась в странах Европы и Азии. Российские дизайнеры интерьеров стали понемногу перенимать практику зарубежных коллег. После пары десятков реализованных проектов с устройством стеклянных павильонов, клиенты стали еще охотнее соглашаться на такой дизайнерский ход. А некоторые даже сами заказывают стеклянный павильон для своего офиса, потому что видели такую необычную конструкцию в чужом офисе, и она произвела на них впечатление.
Подробнее...Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 2)
Как мы говори в самом начале обсуждения данной темы, процедура по переводу жилого помещения в нежилой фонд – это довольно сложное дело. Во-первых, это занимает много времени, во-вторых – потребует труда, а в-третьих – обойдется не дешево. Процедура включает необходимость оформления определенного пакета документов. А мы с Вами знаем, что в нашей стране, чтобы получить один документ, необходимо представить несколько других документов. Вот и получается бессмысленная бумажная волокита с обиванием порогов разных инстанций. После сбора необходимого пакета документов, а лучше параллельно с этим, нужно заказать проект переоборудования помещения, который необходимо согласовать с местным органом самоуправления. Имейте ввиду, что после вывода помещения из жилого фонда и присвоения ему статуса коммерческого, повысятся траты на его содержание, т.е. возрастут коммунальные платежи за него. К тому же, для проведения данной процедуры необходимо заручиться письменным согласием соседей. Многие находчивые соседи не упускают в подобном мероприятии возможности подзаработать и, проще говоря, продают свое согласие за определенную сумму денег.
Как следует выбирать строительную компанию? (часть 2)
Пришла пора приступить к поиску подходящей строительной фирмы? При поиске строительной фирмы в рамках своего города или региона можно воспользоваться несколькими способами. Если у Вас есть знакомые, которые не так давно пользовались услугами строительных фирм, можно спросить у них, кто понравился, а кто, наоборот, оставил не самое лучшее впечатление? Самый распространенный вариант – это воспользоваться услугами телефонной справочной по товарам и услугам и интернет ресурсами. Если компания имеется в базе справочной службы, а также имеет солидный сайт в Интернете – это уже хороший знак. Ведь, как правило, фирмы-однодневки не охотно тратятся на подобные маркетинговые ходы.
Ремонт зданий медучреждений
Реконструкция и ремонт зданий разного рода медицинских учреждений – это очень ответственные заказы, которые доверяют исключительно профессиональным строительным организациям. Такая строгость объясняется рядом факторов, среди которых необходимость наличия у строительной компании определенных лицензий и сертификатов, опыта работы на подобных объектах, богатой материально-технической базы, современных технологий, и наконец квалифицированных специалистов, которые знакомы со всеми нормативами и требованиями, предъявляемыми к помещениям данной категории. Также для реконструкции или ремонта зданий медучреждений необходимо грамотное документационное сопровождение, которое в состоянии предоставить только официально работающая строительная компания. Не менее весомый аргумент в пользу строительной компании – то, что ремонт в зданиях медучреждений всегда бывает ограничен по времени, и в связи с этим требует одновременной работы на объекте от тридцати и выше специалистов. А такими ресурсами обладают только профессиональные строительные организации.