Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 1)
В нашей стране очень распространено явление, когда владельцы жилых квартир, находящихся на первом этаже, переоборудуют квартиры под офисы или торговые заведения. Это позволяет получать со сдачи площадей в аренду гораздо большую прибыль. Офисы ценятся на порядок выше квартир, а торговые заведения – на порядок выше офисов. Позже мы рассмотрим реальные примеры такого переоборудования в цифрах. Важно, что для переоборудования помещения собственникам необходимо пройти не простую юридическую процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд. Самый легкий способ решения данной проблемы – довериться профессиональной риэлтерской фирме с проверенной репутацией. Но как быть тем, у кого нет лишних денег на услуги таких профессионалов?
Немного о цифрах. Если сдача квартиры в аренду приносит собственнику пятьдесят тысяч рублей в месяц, но переоборудовав ее под офис, он может получать за нее порядка семидесяти тысяч в месяц. А в случае, если помещение расположено в привлекательном с точки зрения маркетинга месте с высокой проходимостью, то сданная под магазин и кафе площадь станет приносить до ста тысяч в месяц. Цифры впечатляют, но помните, что новое назначение выводимого из жилого фонда помещения очень зависит от расположения, наличия сопутствующей инфраструктуры и популярности местности. В случае продажи уже выведенная их жилого фонда квартира автоматически становится на четверть дороже своей прежней стоимости. Как правило, и с арендаторами таких помещений не бывает много суеты. Ведь владельцы офисов, магазинов и кафе чаще снимают себе помещения на длительные сроки. А это минимизирует время простоя помещения невостребованным.
А теперь собственно попробуем разобраться какие квартиры пригодны для вывода их из жилого фонда и какова процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд?
В первую очередь квартира должна располагаться на первом этаже и находиться в центре города или хотя бы рядом с остановками общественного транспорта. Говоря, к примеру, о Москве, имеется ввиду близость квартиры к станции метро, как самого популярного вида общественного транспорта. Во вторую очередь, квартира должна располагаться в доме, расположенном на первой линии пешеходной улицы, чтобы ее окна выходили как раз на эту улицу. Наличие такого условия впоследствии позволяет оборудовать в помещение отдельный вход. В третью очередь, желательно, чтобы у квартиры было минимальное количество соседей по лестничной клетке. Подробнее об этом условии мы расскажем чуть позже. Наличие перечисленных выше характеристик максимально повышает ликвидность помещения после его перевода в нежилой фонд.
Пластиковые окна в офисах (часть 1)
Все мы наблюдаем, что офисные сотрудники основное свое время находятся на работе, и вне стен офиса они проводят только вечера и выходные дни. Такой распорядок рабочего времени делает офис для клерков вторым домом. И по этой причине для офисных сотрудников особенно важны условия, в которых проходит их трудовая деятельность. От степени комфорта на рабочем месте зависит их психоэмоциональное состояние, отношения в коллективе, трудоспособность и эффективность, и в конечном счете успешность всей компании. Наиболее дальновидные руководители офисов понимают, что, создавая комфорт для своих сотрудников, они делают надежные инвестиции в собственный бизнес. К тому же в симпатичный и уютный офис приятно возвращаться не только сотрудникам, но и клиентам компании.
Как следует выбирать строительную компанию? (часть 1)
Несмотря на сегодняшнюю доступность качественных стройматериалов, строительство частных домов, а также зданий и сооружений разного назначения по-прежнему остается достаточно сложным мероприятием. Главная сложность заключается в том, чтобы не ошибиться с выбором правильной строительной компании. Тот факт, что сегодня компаний, оказывающих строительные услуги, стало достаточно много имеет двойственный эффект. С одной стороны – это несомненно возможность выбирать. А с другой – необходимость особенно тщательно подходить к вопросу проверки строительной компании перед тем, как заключить с ней договор. Именно о том, на что следует обращать особое внимание при выборе строительной компании, и пойдет речь в нашей статье.
Организация освещения в офисе (часть 2)
Известно, что самым комфортным для человеческого зрения является естественный дневной свет. Но также известны причины, по которым не всегда возможно обеспечить таким светом всех сотрудников офиса. Это не новость, и давным-давно придумана электрическая альтернатива естественному дневному свету. Специалисты строительных компаний, занимающиеся вопросами освещения в ремонтируемых офисных помещениях, рекомендуют грамотно сочетать два основных способа освещения рабочего места – то есть использовать прямой и отраженный свет. Их комбинация позволит создать гармоничную и не утомляющую обстановку, которая будет способствовать повышению работоспособности и настроения сотрудников.
Долевое строительство: как избежать рисков? (часть 2)
Руководители успешно развивающихся российских строительных фирм, которые не первый год на строительном рынке осуществляют капитальное строительство сооружений и зданий, ремонт офисных помещений, монтаж инженерных систем зданий, обслуживание инженерных систем зданий и многое другое, рекомендуют будущим дольщикам следующую схему проверки репутации застройщика:
Во-первых, начать следует с изучения информации о девелопере в СМИ, интернет ресурсах, на тематических форумах, посвященных недвижимости, а особенно уже достроенным застройщиком домам.
Во-вторых, проверить, нет ли девелопера в списке неблагонадежных застройщиков на региональных официальных сайтах.
В-третьих, проверить, не замешан ли застройщик в каких-либо судебных разбирательствах. Если да, то в чем его обвиняют.
Подробнее...Декоративная отделка офисных помещений
Декоративная отделка – это очень эффективный прием отделки офисных помещений, реализация которого требует очень серьезного подхода. При грамотном решении он позволяет не только освежить внутреннее убранство офиса и сделать его более привлекательным, но и привнести в его интерьер оригинальные нотки.
Серьезность данного мероприятия заключается в необходимости правильно подобрать отделочные материалы, их цвет и фактуру, чтобы они сочетались с освещением в помещении и справлялись с задачей маскировки имеющихся инженерных систем. Для достижения идеального результата лучше всего доверить декоративную отделку офиса профессиональной строительной компании, специалисты которой начнут работу с создания подробного дизайн-проекта отделки.
Подробнее...