Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 1)
В нашей стране очень распространено явление, когда владельцы жилых квартир, находящихся на первом этаже, переоборудуют квартиры под офисы или торговые заведения. Это позволяет получать со сдачи площадей в аренду гораздо большую прибыль. Офисы ценятся на порядок выше квартир, а торговые заведения – на порядок выше офисов. Позже мы рассмотрим реальные примеры такого переоборудования в цифрах. Важно, что для переоборудования помещения собственникам необходимо пройти не простую юридическую процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд. Самый легкий способ решения данной проблемы – довериться профессиональной риэлтерской фирме с проверенной репутацией. Но как быть тем, у кого нет лишних денег на услуги таких профессионалов?
Немного о цифрах. Если сдача квартиры в аренду приносит собственнику пятьдесят тысяч рублей в месяц, но переоборудовав ее под офис, он может получать за нее порядка семидесяти тысяч в месяц. А в случае, если помещение расположено в привлекательном с точки зрения маркетинга месте с высокой проходимостью, то сданная под магазин и кафе площадь станет приносить до ста тысяч в месяц. Цифры впечатляют, но помните, что новое назначение выводимого из жилого фонда помещения очень зависит от расположения, наличия сопутствующей инфраструктуры и популярности местности. В случае продажи уже выведенная их жилого фонда квартира автоматически становится на четверть дороже своей прежней стоимости. Как правило, и с арендаторами таких помещений не бывает много суеты. Ведь владельцы офисов, магазинов и кафе чаще снимают себе помещения на длительные сроки. А это минимизирует время простоя помещения невостребованным.
А теперь собственно попробуем разобраться какие квартиры пригодны для вывода их из жилого фонда и какова процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд?
В первую очередь квартира должна располагаться на первом этаже и находиться в центре города или хотя бы рядом с остановками общественного транспорта. Говоря, к примеру, о Москве, имеется ввиду близость квартиры к станции метро, как самого популярного вида общественного транспорта. Во вторую очередь, квартира должна располагаться в доме, расположенном на первой линии пешеходной улицы, чтобы ее окна выходили как раз на эту улицу. Наличие такого условия впоследствии позволяет оборудовать в помещение отдельный вход. В третью очередь, желательно, чтобы у квартиры было минимальное количество соседей по лестничной клетке. Подробнее об этом условии мы расскажем чуть позже. Наличие перечисленных выше характеристик максимально повышает ликвидность помещения после его перевода в нежилой фонд.
Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 1)
В нашей стране очень распространено явление, когда владельцы жилых квартир, находящихся на первом этаже, переоборудуют квартиры под офисы или торговые заведения. Это позволяет получать со сдачи площадей в аренду гораздо большую прибыль. Офисы ценятся на порядок выше квартир, а торговые заведения – на порядок выше офисов. Позже мы рассмотрим реальные примеры такого переоборудования в цифрах. Важно, что для переоборудования помещения собственникам необходимо пройти не простую юридическую процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд. Самый легкий способ решения данной проблемы – довериться профессиональной риэлтерской фирме с проверенной репутацией. Но как быть тем, у кого нет лишних денег на услуги таких профессионалов?
Плинтуса в отделке офисов (часть 1)
Как и ремонт в любом другом помещении, ремонт офиса на завершающем этапе требует установки напольного плинтуса. В любом помещении этот декоративный элемент отделки необходим, не только для красоты и создания чувства завершенности ремонта, но, и чтобы скрыть образовавшиеся зазоры или просто место стыка разных материалов, которыми были отделаны пол и стены. Именно поэтому специалисты профессиональных строительных компаний, которые постоянно занимаются ремонтом и отделкой жилых и офисных помещений, говорят, что плинтусами ни в коем случае нельзя пренебрегать.
А большинство современных плинтусов имеют дополнительный функционал, который позволяет скрывать в пространстве под плинтусом разные коммуникационные провода и кабели. Сегодня в некоторые модели плинтусов можно даже монтировать розетки. Но об этом подробнее позже. А пока рассмотрим существующие на строительном рынке виды напольных плинтусов.
Подробнее...Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 2)
Как мы говори в самом начале обсуждения данной темы, процедура по переводу жилого помещения в нежилой фонд – это довольно сложное дело. Во-первых, это занимает много времени, во-вторых – потребует труда, а в-третьих – обойдется не дешево. Процедура включает необходимость оформления определенного пакета документов. А мы с Вами знаем, что в нашей стране, чтобы получить один документ, необходимо представить несколько других документов. Вот и получается бессмысленная бумажная волокита с обиванием порогов разных инстанций. После сбора необходимого пакета документов, а лучше параллельно с этим, нужно заказать проект переоборудования помещения, который необходимо согласовать с местным органом самоуправления. Имейте ввиду, что после вывода помещения из жилого фонда и присвоения ему статуса коммерческого, повысятся траты на его содержание, т.е. возрастут коммунальные платежи за него. К тому же, для проведения данной процедуры необходимо заручиться письменным согласием соседей. Многие находчивые соседи не упускают в подобном мероприятии возможности подзаработать и, проще говоря, продают свое согласие за определенную сумму денег.
Индивидуальное отопление в квартире (часть 2)
Организация индивидуального отопления в квартире не возможна без помощи специалистов. Ведь она требует правильного подбора котла необходимой мощности и размещения оптимального количества радиаторов на стенах. Говоря об оптимальности имеется ввиду тот факт, что в разных комнатах даже одинаковой кубатуры бывает нужно разное количество секций отопительных радиаторов. Например, если одна комната является промежуточной в здании, то для ее отопления достаточно определенного количества секций радиаторов. А для отопления другой такой же комнаты, которая является «угловой» и двумя своими стенами выходит на улицу, понадобится радиатор с большим количеством секций, потому что две ее стены постоянно на порядок холоднее, и они подвержены наибольшим тепловым потерям.
Оформление индивидуального отопления в квартире. Документы
Для начала, при юридически грамотном оформлении монтажа индивидуального отопления в квартире, находящейся в многоквартирном доме, Вам понадобится письменное согласие всех жильцов этого дома. Здесь важно узнать, являются ли компоненты отопительной системы, то есть трубы теплоснабжения и радиаторы, общедомовым владением. Если да, то для оформления разрешительного документа необходимо провести общее собрание жильцов дома.
Кому-то покажется, что за чепуха? Однако нужно осознавать все риски, ведь непрофессионально произведенное отключение одной из квартир от центральной отопительной сети может повлечь за собой серьезные сбои в работе последней. А о том, чтобы самовольно отключить квартиру от общедомовой сети, и вовсе забудьте. Во-первых, это незаконно. Во-вторых, опасно. А в-третьих, накладно – Вам грозит внушительный денежный штраф, а в случае нарушений в работе общей системы теплоснабжения, еще и компенсационные выплаты.
Подробнее...