Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 1)
В нашей стране очень распространено явление, когда владельцы жилых квартир, находящихся на первом этаже, переоборудуют квартиры под офисы или торговые заведения. Это позволяет получать со сдачи площадей в аренду гораздо большую прибыль. Офисы ценятся на порядок выше квартир, а торговые заведения – на порядок выше офисов. Позже мы рассмотрим реальные примеры такого переоборудования в цифрах. Важно, что для переоборудования помещения собственникам необходимо пройти не простую юридическую процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд. Самый легкий способ решения данной проблемы – довериться профессиональной риэлтерской фирме с проверенной репутацией. Но как быть тем, у кого нет лишних денег на услуги таких профессионалов?
Немного о цифрах. Если сдача квартиры в аренду приносит собственнику пятьдесят тысяч рублей в месяц, но переоборудовав ее под офис, он может получать за нее порядка семидесяти тысяч в месяц. А в случае, если помещение расположено в привлекательном с точки зрения маркетинга месте с высокой проходимостью, то сданная под магазин и кафе площадь станет приносить до ста тысяч в месяц. Цифры впечатляют, но помните, что новое назначение выводимого из жилого фонда помещения очень зависит от расположения, наличия сопутствующей инфраструктуры и популярности местности. В случае продажи уже выведенная их жилого фонда квартира автоматически становится на четверть дороже своей прежней стоимости. Как правило, и с арендаторами таких помещений не бывает много суеты. Ведь владельцы офисов, магазинов и кафе чаще снимают себе помещения на длительные сроки. А это минимизирует время простоя помещения невостребованным.
А теперь собственно попробуем разобраться какие квартиры пригодны для вывода их из жилого фонда и какова процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд?
В первую очередь квартира должна располагаться на первом этаже и находиться в центре города или хотя бы рядом с остановками общественного транспорта. Говоря, к примеру, о Москве, имеется ввиду близость квартиры к станции метро, как самого популярного вида общественного транспорта. Во вторую очередь, квартира должна располагаться в доме, расположенном на первой линии пешеходной улицы, чтобы ее окна выходили как раз на эту улицу. Наличие такого условия впоследствии позволяет оборудовать в помещение отдельный вход. В третью очередь, желательно, чтобы у квартиры было минимальное количество соседей по лестничной клетке. Подробнее об этом условии мы расскажем чуть позже. Наличие перечисленных выше характеристик максимально повышает ликвидность помещения после его перевода в нежилой фонд.
Профессиональный ремонт в офисах и отделка офисных помещений (часть 2)
Те из бизнесменов или руководителей разного рода организаций, кто уже имеет опыт сотрудничества со строительными компаниями, знакомы со всеми преимущества работы с ними. Мы уже писали, что строительная компания берется за ремонт офиса и отделку офисных помещений любой сложности. Не имеет значения, какие именно задачи будут входить в комплекс заказанных работ – строительной компании под силу их выполнение. Для этого у нее есть соответствующие высококвалифицированные специалисты и внушительные материальные и технические ресурсы. Но это далеко не все удобства при заказе ремонта офиса строительной компании.
Вторым приятным моментом в сотрудничестве со специализированной строительной организацией является то, что ремонт будут осуществлять строго в соответствии с дизайн-проектом, который разрабатывается в соответствии с техническим задаем заказчика и с учетом его пожеланий. Перед составлением дизайн-проекта специалисты компании обязательно выезжают на объект, сами его инспектируют и замеряют. Их очный осмотр объекта позволяет им сразу предупредить заказчика о необходимости проведения тех или иных строительных, отделочных, демонтажных или монтажных работ, в том числе связанных с коммуникациями. Все это своего рода страховка от неожиданных, несогласованных и нежелательных результатов ремонта.
Подробнее...Важность правильного освещения в офисе (часть 2)
В каждой развитой стране мира существуют свои разработанные ученными нормы для освещения офиса и рабочего места. В России они сведены в два документа: СНиП 23-05-95 и МГСН 2.06-99. Мы не станем углубляться в их содержание, только обозначим основные из установленных правил освещения рабочих мест:
1. Освещение должно быть максимально приближено к естественному свету, т.е. необходимо выбирать осветительные приборы средней мощности с теплым светом.
2. Располагать осветительные приборы в ряды параллельные окнам. Это позволяет добиться совпадения направления естественного света из окон и света светильников.
3. В офисных залах, где места сотрудников расположены на разном расстоянии от окон, нужна установка дополнительных осветительных приборов.
Подробнее...Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 2)
Как мы говори в самом начале обсуждения данной темы, процедура по переводу жилого помещения в нежилой фонд – это довольно сложное дело. Во-первых, это занимает много времени, во-вторых – потребует труда, а в-третьих – обойдется не дешево. Процедура включает необходимость оформления определенного пакета документов. А мы с Вами знаем, что в нашей стране, чтобы получить один документ, необходимо представить несколько других документов. Вот и получается бессмысленная бумажная волокита с обиванием порогов разных инстанций. После сбора необходимого пакета документов, а лучше параллельно с этим, нужно заказать проект переоборудования помещения, который необходимо согласовать с местным органом самоуправления. Имейте ввиду, что после вывода помещения из жилого фонда и присвоения ему статуса коммерческого, повысятся траты на его содержание, т.е. возрастут коммунальные платежи за него. К тому же, для проведения данной процедуры необходимо заручиться письменным согласием соседей. Многие находчивые соседи не упускают в подобном мероприятии возможности подзаработать и, проще говоря, продают свое согласие за определенную сумму денег.
В каких помещениях устанавливают фальшпол?
В прошлой статье мы знакомили Вас с фальшполом и возможностями, которые он дает. А сегодня мы расскажем, в каких помещениях с каким назначением целесообразно производить установку конструкции фальшпола? И по большей части речь будет вестись о разного рода коммерческой и производственной недвижимости, а также отдельных технических помещениях.
Специалисты из профессиональной строительной компании утверждают, что в жилых домах и квартирах фальшпол полностью или частично устанавливают в основном в бойлерных, кухне и ванной. Делается это для того, чтобы при визуальной скрытости всевозможных коммуникаций и проводов обеспечить доступ к ним в случае необходимости.
Подробнее...Машинная штукатурка
Современные строительные компании максимально используют технологические средства, позволяющие заменить ручной труд на механический. В техническом парке успешной строительной компании обязательно найдется пара разных образцов машин для нанесения штукатурной смеси. Такие машины позволяют бригадам штукатурщиков работать в 3-4 раза быстрее, а также качественно продуктивнее и с меньшими затратами сил. В промышленных масштабах такая аппаратура очень быстро окупает себя. Ее используют в комплексном строительстве зданий, а также в ремонте и отделке помещений, что объясняет ее популярность у профессиональных строительных компаний.