Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 1)
В нашей стране очень распространено явление, когда владельцы жилых квартир, находящихся на первом этаже, переоборудуют квартиры под офисы или торговые заведения. Это позволяет получать со сдачи площадей в аренду гораздо большую прибыль. Офисы ценятся на порядок выше квартир, а торговые заведения – на порядок выше офисов. Позже мы рассмотрим реальные примеры такого переоборудования в цифрах. Важно, что для переоборудования помещения собственникам необходимо пройти не простую юридическую процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд. Самый легкий способ решения данной проблемы – довериться профессиональной риэлтерской фирме с проверенной репутацией. Но как быть тем, у кого нет лишних денег на услуги таких профессионалов?
Немного о цифрах. Если сдача квартиры в аренду приносит собственнику пятьдесят тысяч рублей в месяц, но переоборудовав ее под офис, он может получать за нее порядка семидесяти тысяч в месяц. А в случае, если помещение расположено в привлекательном с точки зрения маркетинга месте с высокой проходимостью, то сданная под магазин и кафе площадь станет приносить до ста тысяч в месяц. Цифры впечатляют, но помните, что новое назначение выводимого из жилого фонда помещения очень зависит от расположения, наличия сопутствующей инфраструктуры и популярности местности. В случае продажи уже выведенная их жилого фонда квартира автоматически становится на четверть дороже своей прежней стоимости. Как правило, и с арендаторами таких помещений не бывает много суеты. Ведь владельцы офисов, магазинов и кафе чаще снимают себе помещения на длительные сроки. А это минимизирует время простоя помещения невостребованным.
А теперь собственно попробуем разобраться какие квартиры пригодны для вывода их из жилого фонда и какова процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд?
В первую очередь квартира должна располагаться на первом этаже и находиться в центре города или хотя бы рядом с остановками общественного транспорта. Говоря, к примеру, о Москве, имеется ввиду близость квартиры к станции метро, как самого популярного вида общественного транспорта. Во вторую очередь, квартира должна располагаться в доме, расположенном на первой линии пешеходной улицы, чтобы ее окна выходили как раз на эту улицу. Наличие такого условия впоследствии позволяет оборудовать в помещение отдельный вход. В третью очередь, желательно, чтобы у квартиры было минимальное количество соседей по лестничной клетке. Подробнее об этом условии мы расскажем чуть позже. Наличие перечисленных выше характеристик максимально повышает ликвидность помещения после его перевода в нежилой фонд.
Пластиковые окна в офисах (часть 2)
Кроме непосредственно остекления, качественные и правильно выбранные пластиковые окна для офиса помогут устранить целый ряд негативных явлений, и наоборот, достигнуть большего позитивных моментов. Сотрудникам офиса с качественными стеклопакетами будет светло, тепло, свежо, тихо и безопасно на рабочем месте. Но давайте обо всем по порядку.
По словам специалистов опытных строительных компаний, которые не первый год делают ремонт и отделку офисов и отдельных офисных помещений, для максимально оптимального выбора пластиковых окон в офис необходимо учитывать множество факторов.
Во-первых, необходимо определиться нуждается ли офис в специальных звукопоглощающих стеклопакетах? В подавляющем большинстве случаев офисные здания возводят рядом с оживленными автомобильными дорогами, чтобы до них было удобно добираться. А интенсивный автомобильный поток за окном неизбежно доставляет дискомфорт и раздражение служащим офиса.
Подробнее...Разновидности декоративной штукатурки (часть 1)
Специалисты строительной компании рассказывают, что очень часто сталкиваются с клиентами, заказывающими ремонт офиса или отделку офисного помещения, которые убеждены, что штукатурка - это черновой вариант отделки, требующий последующего декорирования. Однако современный рынок строительных материалов настолько развит, что такое положение дел давно осталось в прошлом. Черновой является традиционная штукатурка для стен из песчано-цементных, известковых и гипсовых смесей, знакомая всем еще с советских времен. И такая штукатурка действительно требует дополнительного декорирования, вроде окрашивания, оклеивания обоями или кафелем, а также обшивки специальными панелями. Но сегодня в строительном магазине можно приобрести качественные готовые смеси, предназначенные специально для декоративного оштукатуривания стен. Это материал для чистовой, т.е. финальной обработки стен и потолков. Декоративная штукатурка позволяет придать любой поверхности желаемый цвет и фактуру. О существующем разнообразии декоративных штукатурок нам поведали специалисты профессиональной строительной компании, которые не первый год работают на отечественном строительном рынке. Мы же полученную информацию изложим в статье.
Организация освещения в офисе (часть 1)
Известно, что организация освещения в офисе – дело очень серьезное и требует участия профессионала. Дело в том, что от правильности организации освещения в офисном помещении во многом зависит эффективность работы его сотрудников. Здесь много нюансов, которые обязательно необходимо учитывать в организации освещения, и которые неизвестны посторонним людям. Речь идет о выборе источников света, их светопередаче и яркости, наиболее оптимальном расположении осветительных приборов и многом-многом другом. Именно поэтому, проработку проекта освещения офиса необходимо доверять исключительно профессионалам. Услуги по проектированию, стилизации и монтажу данных инженерных коммуникаций оказывают профессиональные строительные организации. Вместе со специалистами по свету дизайнеры строительной компании разработают детальный проект организации освещения в действующем офисе.
Европейский интерьер офисов
В последнее время в Москве, а это самый продвинутый во всех отношениях город нашей страны, самые престижные и дорогие офисы оформляют в соответствии с современными тенденциями европейского интерьера. А они таковы, что сочетают в себе удобство, стиль, изобилие дизайнерских решений, уникальность и превосходное качество. Именно это сочетание и делает подобную отделку самой популярной при заказе ремонта офисного помещения строительным компаниям. Дело в том, что такая отделка офиса требует заранее продуманного дизайна и профессиональных исполнителей, которые имеют соответствующую квалификацию и практические навыки. По этой причине современную отделку офисного помещения и заказывают строительным компаниям. Причем такая отделка одинаково хорошо преображает как небольшие офисы, так и наоборот, несуразно большие.
Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 2)
Как мы говори в самом начале обсуждения данной темы, процедура по переводу жилого помещения в нежилой фонд – это довольно сложное дело. Во-первых, это занимает много времени, во-вторых – потребует труда, а в-третьих – обойдется не дешево. Процедура включает необходимость оформления определенного пакета документов. А мы с Вами знаем, что в нашей стране, чтобы получить один документ, необходимо представить несколько других документов. Вот и получается бессмысленная бумажная волокита с обиванием порогов разных инстанций. После сбора необходимого пакета документов, а лучше параллельно с этим, нужно заказать проект переоборудования помещения, который необходимо согласовать с местным органом самоуправления. Имейте ввиду, что после вывода помещения из жилого фонда и присвоения ему статуса коммерческого, повысятся траты на его содержание, т.е. возрастут коммунальные платежи за него. К тому же, для проведения данной процедуры необходимо заручиться письменным согласием соседей. Многие находчивые соседи не упускают в подобном мероприятии возможности подзаработать и, проще говоря, продают свое согласие за определенную сумму денег.