Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 1)
В нашей стране очень распространено явление, когда владельцы жилых квартир, находящихся на первом этаже, переоборудуют квартиры под офисы или торговые заведения. Это позволяет получать со сдачи площадей в аренду гораздо большую прибыль. Офисы ценятся на порядок выше квартир, а торговые заведения – на порядок выше офисов. Позже мы рассмотрим реальные примеры такого переоборудования в цифрах. Важно, что для переоборудования помещения собственникам необходимо пройти не простую юридическую процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд. Самый легкий способ решения данной проблемы – довериться профессиональной риэлтерской фирме с проверенной репутацией. Но как быть тем, у кого нет лишних денег на услуги таких профессионалов?
Немного о цифрах. Если сдача квартиры в аренду приносит собственнику пятьдесят тысяч рублей в месяц, но переоборудовав ее под офис, он может получать за нее порядка семидесяти тысяч в месяц. А в случае, если помещение расположено в привлекательном с точки зрения маркетинга месте с высокой проходимостью, то сданная под магазин и кафе площадь станет приносить до ста тысяч в месяц. Цифры впечатляют, но помните, что новое назначение выводимого из жилого фонда помещения очень зависит от расположения, наличия сопутствующей инфраструктуры и популярности местности. В случае продажи уже выведенная их жилого фонда квартира автоматически становится на четверть дороже своей прежней стоимости. Как правило, и с арендаторами таких помещений не бывает много суеты. Ведь владельцы офисов, магазинов и кафе чаще снимают себе помещения на длительные сроки. А это минимизирует время простоя помещения невостребованным.
А теперь собственно попробуем разобраться какие квартиры пригодны для вывода их из жилого фонда и какова процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд?
В первую очередь квартира должна располагаться на первом этаже и находиться в центре города или хотя бы рядом с остановками общественного транспорта. Говоря, к примеру, о Москве, имеется ввиду близость квартиры к станции метро, как самого популярного вида общественного транспорта. Во вторую очередь, квартира должна располагаться в доме, расположенном на первой линии пешеходной улицы, чтобы ее окна выходили как раз на эту улицу. Наличие такого условия впоследствии позволяет оборудовать в помещение отдельный вход. В третью очередь, желательно, чтобы у квартиры было минимальное количество соседей по лестничной клетке. Подробнее об этом условии мы расскажем чуть позже. Наличие перечисленных выше характеристик максимально повышает ликвидность помещения после его перевода в нежилой фонд.
Бронированные стеклопакеты для офисов
Пуленепробиваемые стекла существуют уже давно, но современные технологии позволяют производить их более качественными и в разных вариациях. Среди существующего разнообразия степеней защиты стекла, можно легко выбрать то, что необходимо для каждого конкретно взятого объекта. Кроме того, что пуленепробиваемые стеклопакеты являются средством обеспечения безопасности объектов недвижимого имущества, это еще и элемент внешней и внутренней отделки зданий и сооружений.
Сегодня среди клиентов фирм, производящих и устанавливающих пуленепробиваемые стеклопакеты, есть немало частных заказчиков, которым специальные защитные стекла нужны для обеспечения безопасности своего жилья. Часто пуленепробиваемые или удоропрочные стекла заказывают владельцы богатых загородных домов и элитных квартир, которые в силу своего статуса вынуждены беспокоиться о своей безопасности. Однако чаще всего бронированные стеклопакеты заказывают для государственных и коммерческих объектов разного рода.
Подробнее...Важность правильного освещения в офисе (часть 1)
Степень важности правильной организации осветительной системы в офисе очень трудно переоценить. От качества освещения в офисе зависит не только самочувствие сотрудников и продуктивность их работы, но и репутация компании. Ведь освещение кроме своей основной функции также имеет декоративную функцию. А интерьер презентабельного офиса не возможен без стильных осветительных приборов.
О важности данного вопроса свидетельствуют также существующие требования и утвержденные нормы СНиП. По статистике рядовой клерк ежедневно переводит взгляд между документами, клавиатурой и монитором компьютера свыше пяти тысяч раз. А это является стрессом для зрения, ведь сотрудник постоянно меняет фокус зрения на предметы в разных зонах освещенности. Также известный факт, что неправильно организованное освещение влечет за собой снижение производительности труда почти на треть.
Подробнее...Как подходить к созданию дизайн-проекта? (часть 2)
Если речь идет о квартире или жилом доме, то в беседе с клиентом дизайнеры узнают о его семье, кто именно будет проживать в доме, какой возраст, образ жизни и увлечения всех домочадцев, какая планировка нравится клиенту, какой стиль интерьера ему более симпатичен, что для него важно: экологичность, эстетика, уют или функциональность и т.д. Для наглядности под рукой у опытного дизайнера всегда найдутся журналы с примерами интерьеров и интересных интерьерных решений.
Если клиент заказывает дизайн-проект офисного помещения, то во время беседы дизайнер узнает, чем занимается компания клиента, какой штат сотрудников работает в офисе, как часто и в каком количестве в офисе бывают клиенты и партнеры, какие помещения обязательны для офиса, а какие, наоборот, можно упростить, каким вопросам необходимо уделить особое внимание, какой дизайн интерьера из демонстрируемых клиенту ближе, какие цвета и материалы предпочтительны и многое-многое другое.
Подробнее...Плинтуса в отделке офисов (часть 2)
Следующий вид напольного плинтуса в некотором смысле сродни деревянному, но не требует дополнительного покрытия лакокрасочными составами – это шонированный плинтус. Его делают из шпона хвойных деревьев, а именно из спрессованных листов древесины, толщина которых не превышает 3 мм. В качестве верхнего завершающего слоя в производсве шпонированного плинтуса тонкие листы древесины ценных пород. Благодаря технологии изготовления шпонированный плинтус производят в широком цветовом ассортименте. Возможность сочетания шпонированного плинтуса практически с любой паркетной доской или ламинатом, в купе с самими лучшими характеристиками деревянного плинтуса, делает его наиболее привлекательным для покупателей.
Теперь пришел черед вспомнить о напольном плинтусе из МДФ. Внешне такой плинтус очень напоминает деревянный, но в плане технических и эксплуатационных характеристик он значительно уступает деревянному. Во-первых, МДФ планки не такие прочные, жесткие и долговечные, как деревянные, к тому же они склонны к впитыванию влаги и деформации. А во-вторых, из-за подверженности разрушению влагой они очень капризны в использовании – они не терпят частых влажных уборок. По этой причине строительные компании никогда не используют плинтус из МДФ в ремонте и отделке офисов. Это самый дешевый плинтус из всех существующих, что объясняется его коротким сроком эксплуатации. Чаще всего его покупают те, кто хочет сэкономить и для помещений, где сами жить не будут, например, для ремонта в квартире, которую собираются сдавать в аренду. Однако, есть у таких плинтусов одно существенное преимущество – это большой диапазон размеров. Бывает, что отделка в помещении была проведена не очень качественно, из-за чего в заключении для сокрытия некоторых огрех необходим плинтус значительно выше стандартного. Такой обязательно найдется среди планок из МДФ.
Подробнее...Декоративная отделка офисных помещений
Декоративная отделка – это очень эффективный прием отделки офисных помещений, реализация которого требует очень серьезного подхода. При грамотном решении он позволяет не только освежить внутреннее убранство офиса и сделать его более привлекательным, но и привнести в его интерьер оригинальные нотки.
Серьезность данного мероприятия заключается в необходимости правильно подобрать отделочные материалы, их цвет и фактуру, чтобы они сочетались с освещением в помещении и справлялись с задачей маскировки имеющихся инженерных систем. Для достижения идеального результата лучше всего доверить декоративную отделку офиса профессиональной строительной компании, специалисты которой начнут работу с создания подробного дизайн-проекта отделки.
Подробнее...