Все о переводе жилой квартиры в нежилое коммерческое помещение (часть 1)
В нашей стране очень распространено явление, когда владельцы жилых квартир, находящихся на первом этаже, переоборудуют квартиры под офисы или торговые заведения. Это позволяет получать со сдачи площадей в аренду гораздо большую прибыль. Офисы ценятся на порядок выше квартир, а торговые заведения – на порядок выше офисов. Позже мы рассмотрим реальные примеры такого переоборудования в цифрах. Важно, что для переоборудования помещения собственникам необходимо пройти не простую юридическую процедуру перевода жилого помещения в нежилой фонд. Самый легкий способ решения данной проблемы – довериться профессиональной риэлтерской фирме с проверенной репутацией. Но как быть тем, у кого нет лишних денег на услуги таких профессионалов?
Немного о цифрах. Если сдача квартиры в аренду приносит собственнику пятьдесят тысяч рублей в месяц, но переоборудовав ее под офис, он может получать за нее порядка семидесяти тысяч в месяц. А в случае, если помещение расположено в привлекательном с точки зрения маркетинга месте с высокой проходимостью, то сданная под магазин и кафе площадь станет приносить до ста тысяч в месяц. Цифры впечатляют, но помните, что новое назначение выводимого из жилого фонда помещения очень зависит от расположения, наличия сопутствующей инфраструктуры и популярности местности. В случае продажи уже выведенная их жилого фонда квартира автоматически становится на четверть дороже своей прежней стоимости. Как правило, и с арендаторами таких помещений не бывает много суеты. Ведь владельцы офисов, магазинов и кафе чаще снимают себе помещения на длительные сроки. А это минимизирует время простоя помещения невостребованным.
А теперь собственно попробуем разобраться какие квартиры пригодны для вывода их из жилого фонда и какова процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд?
В первую очередь квартира должна располагаться на первом этаже и находиться в центре города или хотя бы рядом с остановками общественного транспорта. Говоря, к примеру, о Москве, имеется ввиду близость квартиры к станции метро, как самого популярного вида общественного транспорта. Во вторую очередь, квартира должна располагаться в доме, расположенном на первой линии пешеходной улицы, чтобы ее окна выходили как раз на эту улицу. Наличие такого условия впоследствии позволяет оборудовать в помещение отдельный вход. В третью очередь, желательно, чтобы у квартиры было минимальное количество соседей по лестничной клетке. Подробнее об этом условии мы расскажем чуть позже. Наличие перечисленных выше характеристик максимально повышает ликвидность помещения после его перевода в нежилой фонд.
Современные решения для отделки офисных потолков (часть 1)
Внешний вид и внутреннее убранство офиса неизбежно влияет на успешность компании. От того, как оформлен офис компании, зависит впечатление о ней, которое складывают клиенты, партнеры и конкуренты. Состояние офиса – это главная визитная карточка компании, поэтому к ремонту и отделке офиса необходимо подходить с особенной ответственностью, чтобы офис рассказывал только о благосостоянии, успешности и надежности своих хозяев.
Общее впечатление, которое должен создавать офис успешной компании – это чистота, порядок, современность, функциональность, некоторая яркость, комфорт, продуманность в мелочах, и приятная атмосфера. И немаловажен для создания такого впечатления потолок в офисном помещении, который должен гармонировать со всей остальной отделкой и интерьером, а также сохранять как можно большую функциональность.
Подробнее...Обновление фасада здания
Фасад любого здания, как бы аккуратно с ним не обращались, подвержен повреждениям. И дело здесь не только в человеческом факторе, но и в природных условиях. Специфика климата в нашей стране такова, что в течение года фасады зданий испытывают на себе все: снег, дождь, ветер и зной. Стоит ли упоминать о менталитете среднестатистического российского человека в возрасте от 10 до 30 лет? Ведь большая часть нашей молодежи может себе позволить портить фасады зданий и прочие общественные зоны, искренне не находя это первобытным варварством. Все эти и многие другие обстоятельства периодически становятся причиной необходимости в проведении внешнего ремонта здания. Внешний ремонт или отделка здания называются «фасадными работами».
Декоративная отделка офисных помещений
Декоративная отделка – это очень эффективный прием отделки офисных помещений, реализация которого требует очень серьезного подхода. При грамотном решении он позволяет не только освежить внутреннее убранство офиса и сделать его более привлекательным, но и привнести в его интерьер оригинальные нотки.
Серьезность данного мероприятия заключается в необходимости правильно подобрать отделочные материалы, их цвет и фактуру, чтобы они сочетались с освещением в помещении и справлялись с задачей маскировки имеющихся инженерных систем. Для достижения идеального результата лучше всего доверить декоративную отделку офиса профессиональной строительной компании, специалисты которой начнут работу с создания подробного дизайн-проекта отделки.
Подробнее...Как подходить к созданию дизайн-проекта? (часть 2)
Если речь идет о квартире или жилом доме, то в беседе с клиентом дизайнеры узнают о его семье, кто именно будет проживать в доме, какой возраст, образ жизни и увлечения всех домочадцев, какая планировка нравится клиенту, какой стиль интерьера ему более симпатичен, что для него важно: экологичность, эстетика, уют или функциональность и т.д. Для наглядности под рукой у опытного дизайнера всегда найдутся журналы с примерами интерьеров и интересных интерьерных решений.
Если клиент заказывает дизайн-проект офисного помещения, то во время беседы дизайнер узнает, чем занимается компания клиента, какой штат сотрудников работает в офисе, как часто и в каком количестве в офисе бывают клиенты и партнеры, какие помещения обязательны для офиса, а какие, наоборот, можно упростить, каким вопросам необходимо уделить особое внимание, какой дизайн интерьера из демонстрируемых клиенту ближе, какие цвета и материалы предпочтительны и многое-многое другое.
Подробнее...Кому доверить монтаж инженерных систем в квартире?
Хоть раз в жизни каждый из нас слышал фразу: «Квартира – стой вариант». Так называют квартиры в новостройках, которые не имеют никакой внутренней отделки. В лучшем случае такие квартиры сдаются хозяевам с довольно скромными стеклопакетами и примитивной входной дверью. Такие квартиры на первичном рынке недвижимости пользуются достаточно хорошим спросом. Приобретая такую недвижимость, покупатель не переплачивает за отделку и инженерные системы, которые не отвечают его вкусу и требованиям. К тому же, если купить квартиру с неподходящими отделкой и инженерными системами, Вы переплатите не только за то, что Вам не нужно, но и за то, чтобы избавиться от этого ненужного. Ведь демонтаж неподходящих отделочных материалов и неправильно оборудованных инженерных систем тоже обходится в копеечку.